办理房贷需要注意哪些问题？房贷办理手续复杂吗？

一、办理房贷的手续是怎样的

办理房贷的手续是，先向银行提出贷款申请，然后提交本人的身份证明、购房合同、信用状况良好等申请资料；再由银行核查，审核通过的，依法订立借款合同，最后向贷款申请人提供贷款。

二、办理房贷需要注意哪些问题

（一）贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

（二）贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

（三）办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

（四）贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

三、办理房贷用的收入证明怎么开的？

应该是用于买房，或是贷款，只要找到你们单位的财务开就行，收入证明上关键的是单位公章，当然单位出具这样的证明，也会有一定的担保责任，所以一般会开出和你每月工资相等的收入证明。关系好的话你也可以叫他帮你多开点。不过分就行。如果你是没有单位的人员，其实也不难，托点关系找个单位给你出具这样的证明，例如所在地的医院、粮站、任何单位都可以，只要能盖到单位公章，就行了。

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